Reduire les charges de copropriété.Reduire les charges de copropriété.Comment réduire les charges de la copropriété !

Comment réduire les charges de la copropriété: des conseils pour réduire les charges de copropriété avec le logiciel gratuit de syndic.Adopter une résolution pour réduire les charges de la copropriétéComment réduire les charges de la copropriété !Reduire les charges de copropriété.

Comment réduire les charges de la copropriété: des conseils pour réduire les charges de copropriété avec le logiciel gratuit de syndic.Adopter une résolution pour réduire les charges de la copropriété


Voici une synthèse des principaux conseils pour bien gérer et réduire les charges de copropriété
  • Réduire les charges de copropriété: renégocier tous les contrats de la copropriété Renégocier tous les contrats de la copropriété
    Comment réduire les charges de la copropriété: des conseils pour réduire les charges de copropriété avec le logiciel gratuit de syndic.Adopter une résolution pour réduire les charges de la copropriétéRéduire les charges de copropriété: renégocier tous les contrats de la copropriété Reduire les charges de copropriété.

    Maintenance des ascenseurs et de la chaufferie, nettoyage du hall d'entrée et des escaliers, entretien des espaces verts, gestion des déchets...

    Cela fait beaucoup, mais ce n'est pas tout : une copropriété peut souscrire une bonne quinzaine de contrats de ce type.

    Certains sont reconduits d'année en année sans que personne ne songe à vérifier si les tarifs sont compétitifs.
    Vous ne vous en apercevrez sans doute qu'en changeant de prestataire, l'occasion de constater que vous payez peut être deux fois trop.

    A vous alors de vous retrousser les manches et de faire jouer la concurrence.
    Profitez-en pour rénover les installations et réduire ainsi substantiellement vos consommations de combustible, d'eau potable et d'électricité. Avec de confortables économies à la clé.

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  • Vérifiez les clauses des contrats  de la copropriété en cours et anciens et les champs d'application de ces contrats Vérifiez les clauses des contrats de la copropriété en cours et anciens et les champs d'application de ces contrats
    Comment réduire les charges de la copropriété: des conseils pour réduire les charges de copropriété avec le logiciel gratuit de syndic.Adopter une résolution pour réduire les charges de la copropriétéVérifiez les clauses des contrats de la copropriété en cours et anciens et les champs d'application de ces contratsReduire les charges de copropriété.

    On ne connait pas toujours le champ d'application des contrats, surtout lorsqu'ils sont anciens...

    "On s'est rendu compte que la société en charge de la désinsectisation et la dératisation effectuait un passage dans des locaux commerciaux qui de faisait pas partie de notre copropriété" explique Mme Duval.

    "C'était tout bénéfice pour les occupants de ces locaux, sur le dos des copropriétaires!!! Une modification du contrat a été tout de suite entreprise et la situation est redevenue normale...."

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  • Vérifier la régularité des installations de chauffage et de distribution d'eau chaude et froide  de la copropriété Vérifier la régularité des installations de chauffage et de distribution d'eau chaude et froide de la copropriété
    Comment réduire les charges de la copropriété: des conseils pour réduire les charges de copropriété avec le logiciel gratuit de syndic.Adopter une résolution pour réduire les charges de la copropriétéVérifier la régularité des installations de chauffage et de distribution d'eau chaude et froide de la copropriétéReduire les charges de copropriété.

    En vérifiant la régularité des installations de chauffage et de distribution d'eau chaude et froide vous serez surpris car là aussi les irrégularités sont légions!

    "Nous avons découvert qu'un local commercial qui ne faisait pas partie de la copropriété, situé en bas de notre immeuble, avait détourné de la copropriété des tuyaux de chauffage et installé des radiateurs dans leurs locaux... Tout gratuit pour les occupants de ces locaux alors que les copropriétaires payaient la facture de gaz....

    Le même phénomène c'est produit pour l'arrivée d'eau froide et chaude détournés de la copropriété pour un local commercial...

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  • Vérifier la conformité des installations électriques de la copropriété Vérifier la conformité des installations électriques de la copropriété
    Comment réduire les charges de la copropriété: des conseils pour réduire les charges de copropriété avec le logiciel gratuit de syndic.Adopter une résolution pour réduire les charges de la copropriétéVérifier la conformité des installations électriques de la copropriétéReduire les charges de copropriété.

    Vérifier aussi la conformité de l'installation électrique car il a été observés ici et là des détournements de ligne électriques par des résidents peu scrupuleux ou bien par les occupants de locaux commerciaux (encore!) du rez-de- chaussée...

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  • Adopter une résolution pour faire installer des d'eau compteurs individuels dans la copropriété Adopter une résolution pour faire installer des d'eau compteurs individuels dans la copropriété
    Comment réduire les charges de la copropriété: des conseils pour réduire les charges de copropriété avec le logiciel gratuit de syndic.Adopter une résolution pour réduire les charges de la copropriétéAdopter une résolution pour faire installer des d'eau compteurs individuels dans la copropriétéReduire les charges de copropriété.

    Un robinet de cuisine qui goutte? Et voilà 35 mètres cubes d'eau évaporés en un an! Une fuite dans les toilettes? Encore 220 mètres cubes de perdus...

    Sur la base d'un mètre cube à 4,20 euros, en moyenne, un tel gaspillage peut vite dépasser les 1000 euros par an. La facture peut même être beaucoup plus lourde si vous habitez en Rhône-Alpes (6,62 euros le mètre cube) ou en Basse-Normandie (6,70 euros).

    De quoi susciter des disputes au sein d'une copropriété car, les dépenses étant réparties généralement au prorata de la superficie des appartements et non de la consommation réelle, vous risquez de payer cher les négligences des voisins qui laissent couler leur douche...

    La solution ? Commencez par comparer la consommation d'eau de la résidence sûr plusieurs années, afin de déceler l'apparition récente d'un pic.

    Vérifiez ensuite que cette consommation entre dans les normes : entre 30 et 55 mètres cubes par an et par personne.
    Tout écart peut être signe d'un fuite et justifier l'intervention d'un plombier.
    Tentez ensuite de faire adopter en assemblée générale des copropriétaires une disposition prévoyant l'installation de compteurs d'eau individuels (un vote à la majorité simple est requis).
    Une société agréée fera alors le nécessaire : location des compteurs et relevé des consommations; Economie attendue : jusqu'à 30% par Apport à l'ancien système.

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  • réduire les charges de chauffage dans la copropriété Réduire les charges de chauffage dans la copropriété
    Comment réduire les charges de la copropriété: des conseils pour réduire les charges de copropriété avec le logiciel gratuit de syndic.Adopter une résolution pour réduire les charges de la copropriétéréduire les charges de chauffage dans la copropriétéReduire les charges de copropriété.

    Comment réduire les charges de chauffage dans la copropriété?

    C'est un poste très lourd : une famille habitant un 100 mètres carrés paie en moyenne 568 euros par an, dont 83 euros pour la maintenance de l'installation et 485 euros pour l'achat du combustible.

    Privilégiez le gaz et faites régulièrement régler la chaudière par un spécialiste.
    La première solution pour réduire la note est d'abandonner le fioul (9,07 euros pour 100 kilowattheures en octobre dernier) au profit du gaz (6,71 euros).

    A faire dès que votre chaudière aura besoin d'être remplacée.

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  • Faire la chasse au pertes de calories dans la copropriété Faire la chasse au pertes de calories dans la copropriété
    Comment réduire les charges de la copropriété: des conseils pour réduire les charges de copropriété avec le logiciel gratuit de syndic.Adopter une résolution pour réduire les charges de la copropriétéFaire la chasse au pertes de calories dans la copropriétéReduire les charges de copropriété.

    Lancez-vous ensuite dans la chasse au pertes de calories.

    Les plus fréquentes, en chauffage collectif, tiennent à un mauvais équilibrage.
    Explication : un réseau bien conçu envoie l'eau chaude en plus grosse quantité aux étages élevés, cela pour compenser le refroidissement dû au passage dans les tuyaux.

    Conséquence, la température est la même par tout, de l'ordre de 18-19 °C.

    Sinon, la copropriété est obligée de booster la température générale pour assurer un confort minimal aux occupants du dernier étage, et, du coup -ceux du rez-de-chaussée dorment la fenêtre ouverte en plein hiver... Autant de calories envolées ! Un rééquilibrage effectué par une société spécialisée peut réduire votre facture de combustible de 10%.

    Les habitants d'un bâtiment des années 1960, à Grenoble, se félicitent encore d'avoir effectué cette opération en même temps qu'ils changeaient de chaudière. Le tout leur a coûté 100000 euros, à partager en 53 copropriétaires, mais cela leur a permis d'économiser 32% sur leur facture, soit 17000 euros annuels.

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  • Installer des détecteurs de présence et des systèmes de minuterie  dans la copropriété Installer des détecteurs de présence et des systèmes de minuterie
    Comment réduire les charges de la copropriété: des conseils pour réduire les charges de copropriété avec le logiciel gratuit de syndic.Adopter une résolution pour réduire les charges de la copropriétéInstaller des détecteurs de présence et des systèmes de minuterie dans la copropriétéReduire les charges de copropriété.

    La consommation d'électricité d'un immeuble ne représente, en moyenne, que 2,2% des charges.

    Rapportée à un deux-pièces de 40 mètres carrés, cela correspond à peine à 20 euros par an.

    C'est peu, mais les moyens de réaliser des économies sur ce poste sont si simples qu'il serait dommage de s'en priver. L'un d'eux consiste a poser des minuteries dans le hall et les cages d'escalier (une quarantaine d'euros pour chacune). Encore plus efficace, les détecteurs de présence doivent être réglés pour que chaque occupant soit éclairé suffisamment longtemps quand il rentre chez lui, mais pas plus.

    Paradoxalement, évitez d'équiper les minuteries de lampes fluo-compactes, en principe économes en énergie, mais d'une durée de vie très courte à cause des allumages fréquents.

    Vérifiez aussi que la puissance du circuit 'électrique des ascenseurs et des pompes de chauffage n'est pas surdimensionnée. Enfin, entretenez votre VMC: bouchée, elle peut consommer 50% d'électricité en plus, pour une ventilation quasi nulle.

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  • Les contrats de maintenance souscrits pour l'entretien du chauffage collectif et celui des ascenseurs peuvent aussi générer des économies dans la copropriété Les contrats de maintenance souscrits pour l'entretien du chauffage collectif et celui des ascenseurs peuvent aussi générer des économies dans la copropriété
    Comment réduire les charges de la copropriété: des conseils pour réduire les charges de copropriété avec le logiciel gratuit de syndic.Adopter une résolution pour réduire les charges de la copropriétéLes contrats de maintenance souscrits pour l'entretien du chauffage collectif et celui des ascenseurs peuvent aussi générer des économies dans la copropriétéReduire les charges de copropriété.

    Lorsqu'ils arrivent à échéance, ils peuvent faire l'objet d'une mise en concurrence auprès de plusieurs entreprises.

    Ce qui permet de négocier dans de meilleures conditions une baisse de tarifs avec votre fournisseur actuel.
    Si vous devez remplacer la chaudière collective, profitez de cet investissement pour choisir le matériel qui, à performances égales, aura les coûts de maintenance les plus bas. Ce qui optimisera vos coûts d'exploitation durant la durée de vie de l'équipement, et donc vos charges de copropriété.

    Epluchez aussi votre contrat de maintenance, les abus sont nombreux.
    Guère rassurants, les derniers chiffres de l'Union des syndicats de l’immobilier ! On y apprend que, pour un logement de 80 mètres carrés, l'entretien d'un ascenseur coûte en moyenne 70 euros par an.
    Très excessif, selon des associations de défense, comme l'ARC qui jugent les tarifs pratiqués trop élevés du contrat de maintenance.

    Si votre ascenseur est récent, ne vous laissez pas imposer un contrat «étendu» (prévoyant le remplacement des pièces), qui coûtera 2500 euros par an en moyenne, alors qu'un contrat de base à 2000 euros devrait suffire.
    A l'inverse, dans le cas d'un ascenseur vétusté assorti d'un contrat blindé, votre ascensoriste peut avoir intérêt à ne pas changer une grosse pièce (trop compliqué !) et à se contenter de réparer régulièrement les pannes occasionnées.
    Un bon filon...

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  • Renégocier les contrats d'assurance de la copropriété Renégocier les contrats d'assurance de la copropriété
    Comment réduire les charges de la copropriété: des conseils pour réduire les charges de copropriété avec le logiciel gratuit de syndic.Adopter une résolution pour réduire les charges de la copropriétéRenégocier les contrats d'assurance de la copropriétéReduire les charges de copropriété.

    Filer à la concurrence en cas de hausse de prime injustifiée...

    L’essentiel de ce poste - en moyenne 5,6% des charges - est dû à la prime multirisque immeuble, qui couvre les dommages aux biens et la responsabilité civile.

    Son tarif, pour un bâtiment en bon état, démarre à 1 euro le mètre carré (incluant les parties communes). Mais ce chiffre augmente en fonction de la sinistralité.

    Vous avez donc intérêt, pour garder une assurance à bas prix, à veiller au bon entretien de l'immeuble, en particulier pour le circuit d'eau, puisque c'est de là que proviennent le plus de sinistres.

    Votre assureur vous semble trop gourmand ? Il est en droit d'augmenter votre prime en prenant pour base l'indice de la construction FFB (Fédération française du bâtiment), en hausse de 4,5% cette année, et en y ajoutant la sinistralités.
    Mais si votre prime bondit de plus de 10% sans que des dégâts antérieurs ne le justifient, faites immédiatement jouer la concurrence.

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  • Exiger de votre syndic un compte séparé pour une meilleure transparence  de la copropriété Exiger de votre syndic un compte séparé pour une meilleure transparence de la copropriété
    Comment réduire les charges de la copropriété: des conseils pour réduire les charges de copropriété avec le logiciel gratuit de syndic.Adopter une résolution pour réduire les charges de la copropriétéExiger de votre syndic un compte séparé pour une meilleure transparence de la copropriétéReduire les charges de copropriété.

    En général, les syndics regroupent en un seul compte la trésorerie des copropriétés qu'ils gèrent.

    Le souci de cette pratique est double, d'abord les copropriétés sont toutes liées, et il leur est donc plus difficile de distinguer certaines opérations comptables courantes (de type montant des honoraires débités, paiement des fournisseurs, versement des intérêts...).

    Ensuite, comme les produits financiers des fonds placés reviennent, en général, au syndic, ce dernier a tendance à gonfler la trésorerie qu'il gère, et donc à faire des appels de fonds importants, parfois injustifiés. Enfin, le syndic peut avoir tendance à rallonger les délais de paiements des entreprises, ou d'engager les travaux avec retard afin d'engranger des intérêts.

    À la clef : un alourdissement du montant des charges, et une copropriété gérée en fonction des intérêts du syndic et non de celui des copropriétaires.

    Pour éviter ce genre de désagrément, la solution consiste à surveiller le compte de trésorerie, en vérifiant que son niveau soit raisonnable par rapport au montant des charges à régler.

    Ou bien, à exiger du syndic un compte séparé.
    Obligatoire, il est, dans les faits rarement mis en place.
    Le syndic surfacturant souvent l'utilisation d'un compte séparé afin d'inciter les copropriétaires à y renoncer.
    L'avant-projet de loi devait régler ce problème en le rendant obligatoire sans dérogation possible.


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  • Vérifier la qualité du contrat proposé par le syndic de copropriété Vérifier la qualité du contrat proposé par le syndic de copropriété
    Comment réduire les charges de la copropriété: des conseils pour réduire les charges de copropriété avec le logiciel gratuit de syndic.Adopter une résolution pour réduire les charges de la copropriétéVérifier la qualité du contrat proposé par le syndic de copropriétéReduire les charges de copropriété.

    Chaque année, le syndic doit donner le détail de ses prestations et de ses honoraires à la copropriété.

    Le conseil syndical doit vérifier point par point ce document, car « comme la loi n'impose pas grand-chose, beaucoup de contrats réservent de mauvaises surprises.

    Le forfait de base affiché ne représente souvent, en réalité, que 50 % de la facture finale », d'après l'ARC (Association des représentants de copropriété).

    Afin d'être tranquilles, certains syndics imposent une durée de contrat de trois ans.
    Inutile de s'engager sur plus d'un an : c'est l'usage.
    Et pour éviter que le syndic ne force la main du conseil syndical, il suffit de faire jouer la concurrence.
    C'est aussi le moment de négocier un compte séparé pour gérer la trésorerie.
    Enfin, il faudra éplucher avec soin le détail des opérations dites « de gestion courante », en vérifiant que le syndic n'en a omis aucune, qui serait facturée à part par la suite.
    Sont considérées comme faisant partie de la gestion courante toutes les dépenses régulières et prévisibles.

    Un arrêté signé en mars dernier après un an et demi de lobbying liste les prestations devant en faire partie.
    Il faut aussi examiner soigneusement le prix des opérations exceptionnelles (photocopie, lettre de rappel...) parfois prohibitif.
    Enfin, les prestations sont facturées annuellement.
    Si le syndic indique un prix trimestriel, il s'agit souvent d'une astuce marketing pour le faire apparaître moins cher......

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  • Maîtriser, contrôler le niveau des charges de l'immeuble et l'évolution des charges de copropriété sur plusieurs années Maîtriser, contrôler le niveau des charges de l'immeuble et l'évolution des charges de copropriété sur plusieurs années
    Comment réduire les charges de la copropriété: des conseils pour réduire les charges de copropriété avec le logiciel gratuit de syndic.Adopter une résolution pour réduire les charges de la copropriétéMaîtriser, contrôler le niveau des charges de l'immeuble et l'évolution des charges de copropriété sur plusieurs annéesReduire les charges de copropriété.

    Les frais liés à la gestion des immeubles pèsent de plus en plus lourd dans le budget des ménages. Difficile, pourtant, de se faire une idée réelle d'un niveau normal de charges, car il n'existe aucune statistique officielle.

    Seul l'Unis (Union des syndicats de l'immobilier) publie des chiffres.
    Mais les associations de consommateurs les estiment largement sous-estimés...

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  • Externaliser l'entretien des parties communes  de la copropriété Externaliser l'entretien des parties communes de la copropriété
    Comment réduire les charges de la copropriété: des conseils pour réduire les charges de copropriété avec le logiciel gratuit de syndic.Adopter une résolution pour réduire les charges de la copropriétéExternaliser l'entretien des parties communes de la copropriétéReduire les charges de copropriété.

    L'entretien d'une copropriété représente l'une de ses dépenses les plus importantes. Pour faire des économies, il est possible de les externaliser :

    En théorie, c'est le gardien qui s'occupe des petits travaux d'entretien comme sortir les poubelles, changer les ampoules, etc.

    Ces tâches peuvent être confiées à un prestataire extérieur :
    • La rémunération de ce dernier reviendra moins cher que celle du gardien.
    • De plus, le gardien loge dans l'immeuble, ce qui n'est pas le cas du prestataire extérieur. Vous gagnerez ainsi un logement, donc un loyer.

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  • Renégocier les contrats de maintenance  de la copropriété Renégocier les contrats de maintenance de la copropriété
    Comment réduire les charges de la copropriété: des conseils pour réduire les charges de copropriété avec le logiciel gratuit de syndic.Adopter une résolution pour réduire les charges de la copropriétéRenégocier les contrats de maintenance de la copropriétéReduire les charges de copropriété.

    Pour les opérations de maintenance des chauffages collectifs ou des ascenseurs, la copropriété fait le plus souvent appel à des prestataires de services, avec qui elle signe un contrat de maintenance. Lorsque ce contrat arrive à échéance, vous pouvez profiter de son renouvellement pour :
    • renégocier les coûts des opérations de maintenance ;
    • examiner l'offre de la concurrence, qui peut être plus avantageuse.

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  • Réaliser une audit de chauffage de la copropriété Réaliser une audit de chauffage de la copropriété
    Comment réduire les charges de la copropriété: des conseils pour réduire les charges de copropriété avec le logiciel gratuit de syndic.Adopter une résolution pour réduire les charges de la copropriétéRéaliser une audit de chauffage de la copropriétéReduire les charges de copropriété.

    C'est une étude approfondie de votre système de chauffage à l'issue de laquelle un bilan énergétique complet est établi.

    Des solutions peuvent ensuite vous être proposées pour réduire votre consommation.

    Cet audit est obligatoire depuis le 1er janvier 2012 pour les copropriétés composées de plus de 49 logements. Il peut toutefois être réalisé dans des bâtiments plus petits.

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Utilisez le réseau social de copropriété VILOGI pour échanger entre copropriétaires
En communiquant entre copropriétaires vous vous rendrez-compte à quel point vous pouvez progresser dans la recherche d'économies. Le réseau social qui vous est proposé gracieusement ici vous le permet.
Reduire les charges de copropriété.
Réaliser une audit de chauffage de la copropriété
Ren°gocier tous les contrats de la copropriété
Maintenance des ascenseurs et de la chaufferie, nettoyage du hall d'entrée et des escaliers, entretien des espaces verts, gestion des déchets...
Cela fait beaucoup, mais ce n'est pas tout : une copropriété peut souscrire une bonne quinzaine de contrats de ce type, comme le dit l’ARC (Association des Responsables de Copropriété qui a mis en place un Observatoire des charges).
Certains sont reconduits d'année en année sans que personne ne songe à vérifier si les tarifs sont compôtitifs. Vous ne vous en apercevrez sans doute qu'en changeant de prestataire, l'occasion de constater que vous payez peut être deux fois trop.
A vous alors de vous retrousser les manches et de faire jouer la concurrence. Profitez-en pour rénover vos installations et réduire ainsi substantiellement vos consommations de combustible, d'eau potable et d'électricité. Avec de confortables économies à la clé.
Vérifiez les clauses des contrats en cours et anciens et les champs d'application de ces contrats
On ne connaît pas toujours le champ d'application des contrats, surtout lorsqu'ils sont anciens...
"On s'est rendu compte que la société en charge de la dèsinsectisation et la dératisation effectuait un passage dans des locaux commerciaux qui de faisait pas partie de notre copropriété" explique Mme Duval.
"C'était tout bénéfice pour les occupants de ces locaux, sur le dos des copropriétaires!!!
Une modification du contrat a été tout de suite entreprise et la situation est redevenue normale...."
Copropriété, comment réduire les charges de copropriété
Copropriété, comment réduire les charges de copropriété Vérifier la régularité des installations de chauffage et de distribution d'eau chaude et froide
Là aussi les irrégularités sont légions!
"Nous avons découvert qu'un local commercial qui ne faisait pas partie de la copropriété, situé en bas de notre immeuble, avait détourné de la copropriété des tuyaux de chauffage et install' des radiateurs dans leurs locaux...
Tout gratuit pour les occupants de ces locaux alors que les copropriétaires payaient la facture de gaz....

Le même phénomène c'est produit pour l'arrivée d'eau froide et chaude détournés de la copropriété pour un local commercial...
Vérifier la conformité des installations électriques de la copropriété
Oui Vérifier aussi la conformité de l'installation électrique cat il a été observés ici et là des détournements de ligne électriques par des résidents peu scrupuleux ou bien par les occupants de locaux commerciaux (encore!) du rez-de-chaussée...
Copropriété, comment réduire les charges de copropriété
Copropriété, comment réduire les charges de copropriété Adopter une résolution pour faire installer des d'eau compteurs individuels dans la copropriété

Un robinet de cuisine qui goutte? Et voilà 35 mètres cubes d'eau évaporés en un an! Une fuite dans les toilettes? Encore 220 mètres cubes de perdus...
Sur la base d'un mètre cube à 4,20 euros, en moyenne, un tel gaspillage peut vite dépasser les 1000 euros par an.
La facture peut même être beaucoup plus lourde si vous habitez en Rhône-Alpes (6,62 euros le mètre cube) ou en Basse-Normandie (6,70 euros).
De quoi susciter des disputes au sein d'une copropriété car, les dépenses étant réparties généralement au prorata de la superficie des appartements et non de la consommation réelle, vous risquez de payer cher les négligences des voisins qui laissent couler leur douche...
La solution ? Commencez par comparer la consommation d'eau de la résidence sûr plusieurs années, afin de déceler l'apparition récente d'un pic.
Vérifiez ensuite que cette consommation entre dans les normes : entre 30 et 55 mètres cubes par an et par personne.
Tout écart peut être signe d'un fuite et justifier l'intervention d'un plombier.
Tentez ensuite de faire adopter en assemblée générale des copropriétaires une disposition prévoyant l'installation de compteurs d'eau individuels (un vote à la majorité simple est requis).
Une société agréée fera alors le nécessaire : location des compteurs et relevé des consommations; Economie attendue : jusqu'à 30% par Apport à l'ancien système.
CHAUFFAGE réduire les charges de chauffage dans la copropriété
C'est un poste très lourd : une famille habitant un 100 mètres carrés paie en moyenne 568 euros par an, dont 83 euros pour la maintenance de l'installation et 485 euros pour l'achat du combustible.
Privilégiez le gaz et faites régulièrement régler la chaudière par un spécialiste
La première solution pour réduire la note est d'abandonner le fioul (9,07 euros pour 100 kilowattheures en octobre dernier) au profit du gaz (6,71 euros). A faire dès que votre chaudière aura besoin d'être remplacée.
Copropriété, comment réduire les charges de copropriété
Copropriété, comment réduire les charges de copropriété Faire la chasse au pertes de calories
Lancez-vous ensuite dans la chasse au pertes de calories.
Les plus fréquentes, en chauffage collectif, tiennent à un mauvais équilibrage.
Explication : un réseau bien conçu envoie l'eau chaude en plus grosse quantité aux étages élevés, cela pour compenser le refroidissement dû au passage dans les tuyaux.
Conséquence, la température est la même par tout, de l'ordre de 18-19 €C.
Sinon, la copropriété est obligée de booster la température générale pour assurer un confort minimal aux occupants du dernier étage, et, du coup -ceux du rez-de-chaussée dorment la fenêtre ouverte en plein hiver...
Autant de calories envolées ! Un rééquilibrage effectué par une société spécialisée peut réduire votre facture de combustible de 10%.
Les habitants d'un bâtiment des années 1960, à Grenoble, se félicitent encore d'avoir effectué cette opération en même temps qu'ils changeaient de chaudière. Le tout leur a coûté 100000 euros, à partager en 53 copropriétaires, mais cela leur a permis d'économiser 32% sur leur facture, soit 17000 euros annuels.
ÉLECTRICITÉ
Installer des détecteurs de présence et des systèmes de minuterie
La consommation d'électricité d'un immeuble ne représente, en moyenne, que 2,2% des charges.
Rapportée à un deux-pièces de 40 mètres carrés, cela correspond à peine à 20 euros par an.
C'est peu, mais les moyens de réaliser des économies sur ce poste sont si simples qu'il serait dommage de s'en priver.
L'un d'eux consiste a poser des minuteries dans le hall et les cages d'escalier (une quarantaine d'euros pour chacune).
Encore plus efficace, les détecteurs de présence doivent être réglés pour que chaque occupant soit éclairé suffisamment longtemps quand il rentre chez lui, mais pas plus.
Paradoxalement, évitez d'équiper les minuteries de lampes fluo-compactes, en principe économes en énergie, mais d'une durée de vie très courte à cause des allumages fréquents.
Vérifiez aussi que la puissance du circuit électrique des ascenseurs et des pompes de chauffage n'est pas surdimensionné.
Enfin, entretenez votre VMC: bouchée, elle peut consommer 50% d'électricité en plus, pour une ventilation quasi nulle.
Copropriété, comment réduire les charges de copropriété
Réaliser une audit de chauffage de la copropriété ASCENSEUR
Les contrats de maintenance souscrits pour l'entretien du chauffage collectif et celui des ascenseurs peuvent aussi générer des économies.

Lorsqu'ils arrivent à échéance, ils peuvent faire l'objet d'une mise en concurrence auprès de plusieurs entreprises.
Ce qui permet de n°gocier dans de meilleures conditions une baisse de tarifs avec votre fournisseur actuel.
Si vous devez remplacer la chaudière collective, profitez de cet investissement pour choisir le matériel qui, à performances égales, aura les coûts de maintenance les plus bas. Ce qui optimisera vos coûts d'exploitation durant la durée de vie de l'équipement, et donc vos charges de copropriété.

Epluchez aussi votre contrat de maintenance, les abus sont nombreux
Guère rassurants, les derniers chiffres de l'Union des syndicats de l’immobilier !
On y apprend que, pour un logement de 80 mètres carrés, l'entretien d'un ascenseur coûte en moyenne 70 euros par an.
Très excessif, selon des associations de défense, comme l'ARC ? qui jugent les tarifs pratiqués trop élevés du contrat de maintenance.
Si votre ascenseur est récent, ne vous laissez pas imposer un contrat étendue (prévoyant le remplacement des pièces), qui coûtera 2500 euros par an en moyenne, alors qu'un contrat de base à 2000 euros devrait suffire.
A l'inverse, dans le cas d'un ascenseur vétusté assorti d'un contrat blindé, votre ascensoriste peut avoir intérêt à ne pas changer une grosse pièce (trop compliqué !) et à se contenter de réparer régulièrement les pannes occasiécupères.

Un bon filon...
ASSURANCES
Filer à la concurrence en cas de hausse de prime injustifiée...

L’Essentiel de ce poste - en moyenne 5,6% des charges - est dû à la prime multirisque immeuble, qui couvre les dommages aux biens et la responsabilité civile.
Son tarif, pour un bâtiment en bon état, démarre à 1 euro le mètre carré (incluant les parties communes).
Mais ce chiffre augmente en fonction de la sinistralité.
Vous avez donc intérêt, pour garder une assurance à bas prix, à veiller au bon entretien de l'immeuble, en particulier pour le circuit d'eau, puisque c'est de là que proviennent le plus de sinistres.
Votre assureur vous semble trop gourmand ? Il est en droit d'augmenter votre prime en prenant pour base l'indice de la construction FFB (Fédération française du bâtiment), en hausse de 4,5% cette année, et en y ajoutant la sinistralités Mais si votre prime bondit de plus de 10% sans que des dégàts antérieurs ne le justifient, faites immédiatement jouer la concurrence.
Comment réduire les charges de la copropriété: des conseils pour réduire les charges de copropriété avec le logiciel gratuit de syndic.Adopter une résolution pour réduire les charges de la copropriété
Réaliser une audit de chauffage de la copropriété Exiger de votre syndic un compte séparé pour une meilleure transparence En général, les syndics regroupent en un seul compte la trésorerie des copropriétés qu'ils gèrent.
Le souci de cette pratique est double, d'abord les copropriétés sont toutes liées, et il leur est donc plus difficile de distinguer certaines opérations comptables courantes (de type montant des honoraires débités, paiement des fournisseurs, versement des intérêts...).
Ensuite, comme les produits financiers des fonds placés reviennent, en général, au syndic, ce dernier a tendance à gonfler la trésorerie qu'il gère, et donc à faire des appels de fonds importants, parfois injustifiés.
Enfin, le syndic peut avoir tendance à rallonger les délais de paiements des entreprises, ou d'engager les travaux avec retard afin d'engranger des intérêts.
à la clef : un alourdissement du montant des charges, et une copropriété gérée en fonction des intérêts du syndic et non de celui des copropriétaires.

Pour éviter ce genre de désagrément, la solution consiste à surveiller le compte de trésorerie, en vérifiant que son niveau soit raisonnable par rapport au montant des charges à régler.
Ou bien, à exiger du syndic un compte séparé.
Obligatoire, il est, dans les faits rarement mis en place.
Le syndic surfacturant souvent l'utilisation d'un compte séparé afin d'inciter les copropriétaires à y renoncer.
L'avant-projet de loi devait régler ce problème en le rendant obligatoire sans dérogation possible.
Vérifier la qualité du contrat proposé par le syndic de copropriété Chaque année, le syndic doit donner le détail de ses prestations et de ses honoraires à la copropriété.
Le conseil syndical doit vérifier point par point ce document, car à comme la loi n'impose pas grand-chose, beaucoup de contrats réservent de mauvaises surprises.
Le forfait de base affiché ne représente souvent, en réalité, que 50 % de la facture finale �, d'après l'ARC (Association des représentants de copropriété).
Afin d'être tranquilles, certains syndics imposent une durée de contrat de trois ans.
Inutile de s'engager sur plus d'un an : c'est l'usage.
Et pour éviter que le syndic ne force la main du conseil syndical, il suffit de faire jouer la concurrence.
C'est aussi le moment de n°gocier un compte séparé pour gérer la trésorerie.
Enfin, il faudra éplucher avec soin le détail des opérations dites à de gestion courante �, en vérifiant que le syndic n'en a omis aucune, qui serait facturée à part par la suite.
Sont considérées comme faisant partie de la gestion courante toutes les dépenses régulières et prévisibles.

Un arrêté sign° en mars dernier après un an et demi de lobbying liste les prestations devant en faire partie.
Il faut aussi examiner soigneusement le prix des opérations exceptionnelles (photocopie, lettre de rappel...) parfois prohibitif.
Enfin, les prestations sont facturées annuellement.
Si le syndic indique un prix trimestriel, il s'agit souvent d'une astuce marketing pour le faire apparaêtre moins cher......
Reduire les charges de copropriété.
Copropriété, comment réduire les charges de copropriété Maêtriser, controler le niveau des charges de l'immeuble et l'évolution des charges de copropriété sur plusieurs années.
Les frais liés à la gestion des immeubles pèsent de plus en plus lourd dans le budget des ménages.
Difficile, pourtant, de se faire une idée réelle d'un niveau normal de charges, car il n'existe aucune statistique officielle.
Seul l'Unis (Union des syndicats de l'immobilier) publie des chiffres.
Mais les associations de consommateurs les estiment largement sous-estimés.
Reduire les charges de copropriété.

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