Entretien et réparations à la charge du locataire

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Entretien courant et réparations à la charge du locataire

Les frais de réparation d'un logement loué se répartissent entre le locataire et le propriétaire bailleur.
Cette répartition est fonction de la nature des réparations : courantes ou d'entretien, réparations extérieures ou intérieures...


Entretien courant et réparations à la charge du locataire

Le locataire doit veiller à maintenir en l'état le logement qu'il occupe.
À ce titre, il doit assurer l'entretien courant du logement et de ses éléments d'équipement, ainsi que les menues réparations nécessaires.
À défaut, le bailleur peut retenir sur le dépôt de garantie les sommes correspondant aux réparations locatives qui n'ont pas été effectuées par le locataire, justificatifs à l'appui.
Attention : le locataire est responsable des dégradations ou pertes qui pourraient survenir en cours de bail dans le logement, à moins qu'il ne prouve qu'elles sont dues à la vétusté, à une malfaçon ou à la force majeure.


Quelles sont les réparations qui doivent être effectuées par le locataire ?

En principe, les petites réparations courantes et l'entretien sont à la charge du locataire (les réparations locatives).

Certaines réparations ne sont jamais à la charge du locataire, elles sont à la charge du propriétaire :

  • les réparations qui auraient dû être effectuées avant son entrée dans les lieux. Toutefois, le propriétaire et le locataire peuvent convenir que les travaux de remise en état seront pris en charge par le locataire en contrepartie d'une réduction temporaire du loyer
  • les réparations concernant des dégâts dus à la force majeure : par exemple, les dégâts dus à une tempête
  • les réparations consécutives à l'usure normale (si le locataire a entretenu convenablement les lieux) : le propriétaire ne peut pas réclamer le remplacement d'une moquette ou d'un papier peint simplement défraîchi (mais il peut demander un nettoyage).

Réparation dans les parties extérieures à la charge du locataire

  • Réparation dans le Jardin privatif à la charge du locataire

    L'entretien courant du jardin est à la charge du locataire, notamment :
    • les allées (désherbage, nettoyage...)
    • la pelouse (tonte...)
    • les massifs (arrosage, taille...)
    • les bassins et piscine (nettoyage...)
    • les arbres et arbustes (taille, élagage, échenillage, remplacement et réparation des installations d'arrosage...)
  • Auvents, terrasses, marquises à la charge du locataire

    L'entretien des auvents, terrasses et marquises suppose un nettoyage régulier, notamment l'enlèvement de la mousse et de tous autres végétaux qui s'y sont éventuellement développés.
  • L'entretien des gouttières est à la charge du locataire

    Gouttières
    Les conduits de descentes d'eaux pluviales, chéneaux et gouttières doivent être dégorgés par le locataire.
Questions réponses du support correspondantes à cette rubrique
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