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Préparation à l audit de votre caisse de garantie !  avec le logiciel gestion locative
Préparation à l'audit de votre caisse de garantie !

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Traiter une franchise de loyer

Paramétrage et edition des avis d'échéances et des quittances de loyer


Définition de la franchise de loyer

  • La franchise de loyer est un accord entre un propriétaire et son locataire
  • En générale la franchise de loyer est accordée dans le cadre d'un accord, par le bailleur en échange de travaux de rénovation ou d'amménagement effectués dans le logement par le locataire;  le propriétaire accepte de ne pas lui faire payer de loyer durant une période ou d'un montant prédéfini au moment de l'accord
  • La franchise de loyer ne porte que sur le loyer en principal, les charges et taxes restant habituellement dues durant la période définie
  • Lorsque cet accord intervient, le gestionnaire en charge de cette location de matérialiser la restitution de loyer sur le logiciel de gestion locative VILOGI

 

La procédure est relativement simple, car il suffit de procéder de la même manière que l'annulation d'un loyer (voir le tutoriel dans le menu plus haut).

 

Voici un résumé de cette procédure :
  1. Faire les avis d'échéances habituels pour ce locataire
  2. Passer une écriture spécifique pour chaque mois prévu dans l'accord entre le bailleur et le locataire

Exemple d'un loyer qui fait l'objet d'une franchise accordée par le bailleur

  • Nous allons prendre un exemple précis pour bien comprendre les mouvements
  • Dans l'image ci-dessous on aperçoit les écritures passées automatiquement par le logiciel lors de la génération des avis d'échéances de loyer

 

franchise de loyer sur le logiciel de gérance immobilière

Exemple d'un loyer qui fait l'objet d'une franchise accordée par le bailleur

  • Pour le mois d'avril 2017, ce locataire se voit attribuer (au débit de son compte) 1500€ au titre de loyer principal et 250€ de provisions s/charges
  • A ce stade, le locataire doit la somme de 1750€ au cabinet de gestion

 

Questions réponses du support correspondantes à cette rubrique
  • Réduire le loyer d'un locataire Réduire le loyer d'un locataire
  • Application du nouveau loyer augmenté et courrier de la révision du loyer Application du nouveau loyer augmenté et courrier de la révision du loyer
  • Modifier l'indice de base pour la révision du loyer Modifier l'indice de base pour la révision du loyer
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