Your real estate software in English
Software imobiliário em Português
Vastgoedsoftware in Néerlandais- Annonces immobilières (publication)
- Application mobile pour le locataire
- Assurances PNO et GLI
- Bailleur - Relevé De Gestion
- Banque virements et prélèvements
- Biens en location (logements,commerces, bureaux...)
- CAF - MSA
- Centre de diffusion en GL
- Charges locatives
- Déclarations 2044 & 2072
- Dépôt de garantie
- Ecritures comptables GL
- Etat des lieux sur Application mobile
- Evènements ODS & l'Agenda en Gestion
- Externalisez votre Gestion locative
- Extranet des bailleurs
- Extranet des locataires
- Garantie Financière Gérance
- Honoraires
- Immeubles en Gestion intégrale
- Impayés des locataires
- Les mandats
- Locataires - Bail - Gestion
- Loyer et avis d'échéance
- Mise en location
- Mise en location rapide
- Paramétrer votre logiciel GL
- Préavis et sortie du locataire
- Reprise des soldes GL
- Révision des loyers
- Signature électronique
- SMS
- Taxe Ordures Ménagères (TOM)
- Virements aux bailleurs
Être adhérent de l’UNIS, c'est bénéficier de nombreux avantages, permettant d'exercer sa profession en ayant la garantie d’être en conformité avec la réglementation, particulièrement complexe et en évolution permanente.
Révision de loyer encadré Loi Pinel avec le logiciel de gestion locative
Révision des loyers avec le logiciel gestion locative
- Réviser le loyer des locataires
- Modifier une révision de loyer du locataire
- Modifier l'indice de référence IRL initial du bail (IRL)
- Révision de loyer encadré Loi Pinel avec le logiciel de gestion locative
- Indices de révision DOMTOM et Corse avec le logiciel de gestion locative
Dans les tutoriels précédents, vous avez appris comment faire vos révisions de loyer sur votre logiciel de gestion locative VILOGI.
Le logiciel fait les révisions en fonction des taux d’augmentation des indices choisis.
La procédure de révision sur VILOGI peut être également adaptée aux loyers encadrés, comme pour le dispositif PINEL.
Rappel du calcul du montant des loyers encadrés par le dispositif PINEL
Le calcul de loyer pour les biens en dispositif PINEL est le suivant :
Loyer Pinel = Surface utile x Coefficient multiplicateur x Plafond de loyer de votre zone.
- Surface utile = Superficie habitable + 50 % de la surface des balcons, des terrasses ou d’autres dépendances (Plafonné à 8m²)
- Coefficient multiplicateur = 0,7 + 19/surface utile de votre logement
- Plafond de loyer de votre zone : Le plafond de loyer peut être plus ou moins élevé en fonction de la zone où votre bien est situé .
Renseigner l’encadrement de loyer dans un bail
Pour renseigner le dispositif Pinel dans le bail concerné, allez sur la fiche du bail.
Ici, cliquez d’abord sur « Modifier le bail » puis descendez jusqu’à la partie « Encadrement loyer ALUR ».
Ensuite, dans la partie « Loi particulière », mettez « Pinel » comme ci-dessous :
Renseigner l’encadrement de loyer dans un bail
Préciser la surface CARREZ du logement
Afin de calculer le montant du loyer révisé en cas d’encadrement du loyer, le logiciel de gestion locative a besoin de plusieurs éléments, notamment de la surface CARREZ du logement.
Pour renseigner cette donnée, allez sur la fiche du bien puis sur « Caractéristiques du bien ». Ici, cliquez sur « Modifier les caractéristiques ».
Dans les caractéristiques, cliquez sur « Modifier les caractéristiques » et renseignez la surface carrez du bien.
N’oubliez pas de renseigner la surface de Cours/Dépendance/Jardin dans la case correspondante car cela est également important dans le calcul de révision de loyer encadré.
Préciser la surface CARREZ du logement
Réviser le loyer encadré par le dispositif PINEL
Pour faire une révision, allez dans l’onglet « LOCATIONS » puis « Révision loyer » et faites la recherche du bail en question (par date et par type du bail).
A côté du bail en question, on voit le signe orange « Loi Pinel ». En mettant le curseur sur ce logo, vous pourrez apercevoir le plafond PINEL que le logiciel calcule en fonction des données précédemment remplies sur la fiche du bien.
Cochez la ligne puis vérifiez les données (date d’application, nouveau loyer, prochaine révision) et si tout est correct, cliquez sur « Valider les révisions ».
Réviser le loyer encadré par le dispositif PINEL
Révision du loyer validée
Vous pouvez consulter cette révision tout en bas sur la fiche du bail.
Le courrier de révision généré automatiquement par le logiciel de gestion locative est disponible à gauche (courrier PDF).
Révision du loyer validée
-
Le montant du loyer révisé n'est pas bon comment faire
-
Comment imputer au locataire une révision de loyer rétroactivement
-
Révision du loyer au prorata
VILOGI, un visionnaire qui démocratise le télétravail dans la gestion immobilière
Si VILOGI s’imposait déjà comme l’acteur innovant de référence dans la gestion immobilière digitale, la crise sanitaire en fait désormais un allié de premier choix pour accompagner les gestionnaires dans leur activité.
En mode SaaS, ses logiciels totalement adaptés au télétravail peuvent être utilisés de n’importe quel endroit sans la moindre contrainte technique, ni d’équipement.
Totalement en phase avec l’ère du temps, et la crise sanitaire que nous traversons, les logiciels en mode SaaS de VILOGI, entreprise pionnière sur cette technologie à destination des acteurs de l’immobilier, favorise le télétravail. Loin des logiciels du siècle dernier, installés et vendus par poste de travail, VILOGI qui a initié dès 2010, le premier outil métier en mode Full Web dédié aux administrateurs de biens, propose ainsi une plateforme de gestion immobilière regroupant l’ensemble des outils inhérents à la bonne marche de leur activité.
Avec cette solution, accessible en ligne, aucune installation n’est nécessaire.
Disponible instantanément, elle permet à nos 1500 clients (Homeland, ALTER Immo, CM Gestimmo, ACCE Immo, Cotoit…) de travailler en toute mobilité, de n’importe où, que ce soit dans la gestion de syndic ou la gestion locative.
Ce package de gestion tout inclus, comprend les logiciels, l’extranet, les applications mobiles, les API… Nous sommes d’ailleurs les seuls à avoir une bibliothèque d’API publique, qui permet à l’ensemble des solutions innovantes autour de l’immobilier, de collaborer pour une gestion immobilière dématérialisée.
De manière globale, l’offre permet ainsi de développer des modèles économiques originaux avec, par exemple, une mutualisation de back office ou une externalisation afin d’optimiser l’utilisation des ressources rares.
Les offres partenaires s’intègrent en toute simplicité grâce à la bibliothèque d'API.
Révisions de loyer sur avec votre logiciel de gestion locative